一个重塑区域价值的文旅样板长春恒大文化旅游城

2020-08-13 来源：

2020年突发疫情让长春楼市进入了短暂的停歇，但随着土地市场里各家房企积极拿地布局，以及连续数周以来平稳上涨的楼市销量，均让人们对市场未来发展的信心逐渐回归，近月来的市场走势，已经步入回暖向上的轨道。

与此同时，在土地价值的见证之下，市场新一轮价值发展即将起势，刚需、刚改等低预算购房者们也迎来了安家置业的极佳时机。

据不完全统计，2020年上半年长春卖了507万㎡土地（经营性用地），是去年2倍。

下半年，长春市区及周边预计上市楼盘178个，预计供应约8.2万套。其中，纯新盘约44个，供应约2.7万套房源。新品续盘（新地块）约12个，持销楼盘121个，合计供应约5.5万套。区域上新数量上来看，二道、莲花山、北湖、绿园、汽开仍旧是供应主力。观察近期长春整体市场，从东至西由南到北，各家房企布局项目均已开始“动作”。包括恒大、华润置地、保利、中海、龙湖、旭辉等多个开发房企，先后进行了新项目亮相及产品推新上市。

而就各家新品项目的产品定位来看，都或多或少有不同程度的转变提升。不难看出，2020年的长春市场还将在刚改的风潮里继续扩大升级。

然而这仅仅是个开端，在如此的趋势之下，接下来的长春市场还将陆续迎来一批各板块“地王”楼盘的入市土地价值与产品价值相互结合，不仅将决定项目自身的市场售价，也将拉动区域市场均价水平向上浮动。

价值高地——刚需改善的优选之地

面对新房市场里居住产品定位的持续改善升级，以及产品价格的逐步走高，可以说留给长春购房者们低门槛置业的可选择空间和置业时机已经开始慢慢减少。就目前情况来看，各大区域当中，长春汽开区的市场变化可谓十分突出，板块已在早两年里率先进入了这种“转型期”。伴随政策导向及创新产业布局等各类附加发展价值的增加，以及新房项目产品定位的相继拔升，板块已被贴上“长春高品质居住区”的市场标签。

而随着各大品牌房企的集中布局，板块整体市场的居住格局和居住品类，同样也在各家的推动下继续扩大发展。虽说如今房价“天花板”已经逼近1.6万以上，但高价之下，板块内仍然不乏低总款区间产品的新增入市。

这当中，以恒大旅游集团打造的文旅项目尤为吸引关注。据了解，2019年恒大旅游集团布局长春西部新城——国际汽车城板块，打造游乐、文化、休闲、商业、旅居等资源融为一体的长春恒大文化旅游城！

长春恒大文化旅游城由恒大旅游集团在吉林省倾力打造的大型文旅项目，“全室内、全季节、全天候”的大型恒温水乐园恒大水世界为项目超级IP，其规划亲子馆、儿童馆、竞技馆、极限馆、挑战馆、趣味馆六大场馆，恒大水世界由全球顶级设计团队，筛选出7大类共百余个游乐项目，目前，恒大水世界已于4月份全面动工建设，完成后将由恒大旅游集团独立运营。

项目位于长春公主岭经济合作区富民大街，能同时享受到汽开及公主岭两个区的完善配套，项目周边规划的地铁2号线延长线可与高铁、快速路及高速公路无缝连接。随着长春公主岭同城化的落定，未来还有轨道交通5号线、7号线也要延伸到公主岭区域范围之内，未来公主岭市区也将通过轨道交通快线与长春市市区快速连接。项目交房后业主能享受业主专属巴士接驳轻轨，实现高效便捷的大长春半小时生活圈。此外，项目还毗邻东北地区重要的交通枢纽长春西站、公主岭站，客流量巨大。

项目周边生态环境资源相当丰富。目前，市政府正以附近的长春西湖为中心，在西部版块大力打造一个“四湖一园”、一枝独秀的综合旅游风景区。“人居水上，水入城中，人水相依，景自天成”，山水环绕，景色宜人，四季皆有美景。此外，正在改造中的新凯河公园也将于2021年落地完成。

目前长春恒大文化旅游城新品5#正式加推，项目承袭恒大建筑理念，打造全屋装修升级的 58-115平高层住宅产品，起价6400元/平，还有 49-71平loft轻奢公寓，整体价格低于板块均价水平。产品结构的丰富、超低容积率，几乎能满足对房子有不同需求的置业群体。所以，除了依靠配套和稀缺的游乐资源，长春恒大文化旅游城能获得市场的高度认可，还在于其高品质和高性价比的产品具有明显的市场竞争力。