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长春2026年5月26日，长春市规划和自然资源局发布行政审批批前公示，位于朝阳区红旗街核心地段的"吴中·朝阳天玺"项目正式进入许可前公示阶段，公示期至6月1日。该项目由长春金刚房地产开发有限公司开发建设，是2026年长春市首批14个"好房子"试点项目之一。
一、项目概况：老城核心的旧改样本
公示信息显示，吴中·朝阳天玺位于长春市朝阳区，四至范围为：东至红旗街，西至进化街东胡同，南至长春市朝阳实验学校，北至长春工程学院六公寓、七公寓。该地块原为长春工程学院湖西校区旧改地块，此前曾多次传出开发消息，一度有"红旗街壹号院"等案名流传。最终由金刚房地产以楼面地价4538元/㎡摘得，后确定与吴中地产合作开发，定名"吴中·朝阳天玺"。
从公示信息看，项目规划建设10栋住宅，其中4栋25-26层高层，两栋10-17层小高，4栋5-7层洋房，小户型集中在高层，面积段以140平以上大户型为主，改善倾向明显。
从区位来看，项目地处红旗街商圈辐射范围，周边城市配套成熟，紧邻朝阳实验学校，属于长春传统主城核心区。这一地段的新增住宅供应在近年来较为稀缺，项目的推进意味着长春老城区城市更新正在实质性提速。
二、政策背景："好房子"试点的长春探索
吴中·朝阳天玺并非一个孤立的楼盘项目。2026年4月，长春房地产业协会2025年年会上，该项目与力旺山外山、隐秀长春等共14个项目一同被授牌为长春市首批"好房子"试点项目。评审维度涵盖品牌口碑、户型设计、绿色建材、智慧服务、社区配套等多个方面。
"好房子"概念的提出，源于住建部对住房品质提升的持续推动。长春作为试点城市，试图在"安全、舒适、绿色、智慧"四个维度上形成可复制、可推广的地方模式。吴中·朝阳天玺的入选，说明其在规划设计阶段即对标了上述标准，而非仅停留在营销概念层面。
三、区域联动：进化街片区更新同步推进
值得关注的是，就在本月早些时候（5月9日），朝阳区政府发布公告，正式启动进化街"小海肠"地块的夹馅棚户区改造征收工作。该地块东起进化街、西至十中、南起集安路、北至现状住宅，占地约9784㎡，与吴中·朝阳天玺项目相距不远。
进化街—红旗街沿线是朝阳区老城更新的重点区域，棚改征收与新建商品住宅的同步推进，反映出该片区正在经历从"点状开发"到"连片更新"的转变。这种模式有助于避免过去旧改中常见的"插花式"开发弊端，使区域整体面貌和基础设施得到系统性提升。
四、冷静审视：公示背后的几个待解问题
定价与市场接受度。 楼面地价4538元/㎡在朝阳区红旗街板块属于什么水平？结合周边二手房价格和当前长春新房市场整体走势，项目最终定价将直接影响其市场接受度。在长春楼市整体以"稳"为主的基调下，如何在品质投入与售价之间取得平衡，考验开发方的成本控制能力。
从图纸到交付的兑现能力。 "好房子"试点目前仍处于规划公示阶段，从图纸到交付存在较长周期。绿色建材的供应链稳定性、智慧社区系统的后期运维能力、以及物业服务的持续投入，都是决定最终居住体验的硬指标，而非一纸公示能够回答。
老城区的共性挑战。 红旗街板块虽然配套成熟，但也面临交通拥堵、老旧小区混杂等老城区的共性问题。项目如何在有限用地内处理好与周边学校、老旧住宅的关系，以及自身停车、绿化等指标的落地，值得持续关注。
吴中·朝阳天玺的规划公示，是长春老城更新和"好房子"试点推进的一个切片。它既承载了市场对主城核心区改善型产品的期待，也面临着从规划到落地的诸多现实考验。
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