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长春大部分人在买房时都会首选住宅，因为住宅更适合日常居住。
但是现在存在一部分人买房选择商业住宅，因为商业住宅还具备投资属性。
普通住宅，就是市场上销售的产权70年的商品房；
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓。
购房者在买房的时候应该注意商业住宅和普通住宅的区分，由于土地性质不同，商业住宅产权和普通住宅产权不同。
举两个例子：
商业住宅 大众未来寓
位于东南湖大路与会展大街交汇，经开区二环内，商圈成熟，周边有中东大市场，赛德购物广场，居然之家等，临东部快速路，轻轨3、4号线，交通便利；
商业产权40年，商用水电，首付50%，4梯32户。
LOFT公寓面积为30-52㎡ ，起价7820元/㎡， 4.49米举架，轻松分两层，3.6-5.4米大开间，可自由分割，均价9000元/平，总价25万/套起。
普通住宅 康诗丹郡
小高层面积约93㎡，均价9100元/平；洋房面积约110-140平，洋房均价约12000元/平；别墅建筑面积为199/223平，别墅均价约20000元/平。
距市政府约9公里、距净月潭国家森林公园水面约1500米、距长影世纪城约1200米， 距省三馆（科技馆、博物馆、美术馆）、 喜来登白金五星级花园酒店和保利大剧院约500米，距长春市实验中学约500米。
商业住宅和普通住宅的区别经过对比，不难看出有以下几点：
01：地理位置
住宅一般位于城市边缘，居住区，地价相对便宜，私密性更强，讲究多方面配套；而商业住宅一般位于商圈附近，利于出租和办公，人流量大，对商业和交通要求更高。
02：使用年限
商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。
使用年限70年（40-50年）就是指住宅用地的使用年限，70年（40-50年）后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。
当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
03：公摊面积
50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。
70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。
04：水电费缴纳
40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。
购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
05：契税缴纳
初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
06：贷款政策
40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款的首付也会高于70年产权住宅30%的首付，但是公寓一般面积小，总价低。
70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30%，最长贷款年限30年。
07：设计标准
设计导向不同。
商业住宅公建物业受朝向、采光、进深等限制较少；而普通住宅的要求较高，一般要求南北通透。
反观商用住宅，优点主要有以下两点，也是一般人选择商用住宅最重要的原因：
01：商用住宅保值性好
开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强，能实现较高的利润价值!
因此购房者在购买这类住房时，往往也是看中它的居住性与商业性兼备，房产相应的保值性也比较好。
02：商用住宅建造标准更高
非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者来说使用会更便利。
所以买普通住宅还是商业住宅，完全取决于个人需求，各有利弊！安家的话选住宅，如果只是暂时居住，后期换房几率大，并且未来想要兼顾投资，就可以选择商业住宅啦！
小编：小美
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