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长春2019年的长春楼市，在平稳的表向下潜藏激流。楼市主战场依然在四环外的新房市场上展开。与以往不同，今年的长春楼市除了高新、北湖、净月等置业热门板块外，城郊楼市表现抢眼！每房精选特别策划“长春城郊楼市说明书”，远郊探秘，楼市解读，为购房者投资置业提供参考。
相较于范家屯，笔者更喜欢“范城”这个称呼。
虽然只是公主岭下属的一个镇，但范家屯这座小镇，如今已建设的有模有样。
而对于范家屯楼市来说，在长春公主岭同城一体化协同发展、硅谷大街延长线即将贯通等重大利好下，成功吸引了大批长春购房者。
这座小镇，已悄然崛起。
嘉惠、万科 已低调进驻
2019年8月2日，嘉惠地产在范家屯拿地，占地面积约20万平。8月27日，长春万科官方发声，携手青怡坊集团共进范家屯，打造特色花卉小镇，助力长春公主岭一体化协同发展。
在敬民路上，我们找到了万科与青怡坊集团在范家屯的项目地，目前围挡已经竖立，土地平整，尚未动工，该地块紧邻硅谷壹号项目。
大牌房企的战略布局，往往都代表着楼市发展的风向标。像嘉惠和万科这样先后来到范家屯开发项目，自然是看好了这片区域的发展潜力。
硅谷大街 一条牵动万千的主动脉
要想富，先修路。简简单单的几个字，讲的就是真理。
长春与范家屯的距离，其实并不远。但一直缺少一条可以直接打通两地的快速主干道路。过去两地间往来，要么绕路选择京哈高速、长沈路，要么走那些“乡间小路”。
如今，按照不久前媒体所披露出的消息显示，硅谷大街延长线预计将于10月末前完工。硅谷大街延长线工程建成后，将完善西南部城市路网格局，提升长春西南部四环路高速通行能力，为南部新城、高新产业开发区、西新经济技术开发区、西部新城增加一条与外部联系的便捷通道。同时，将缩短长春与公主岭范家屯两地之间的通行时间。
这条路，是范家屯的主动脉，更是命脉。其重要性，不言而喻。
而对于范家屯目前在售的楼盘来说，大家拥有了最大的卖点——离长春更近了。
硅谷大街延长线还在施工中
笔者走访了临近硅谷大街延长线的四家在售新盘，分别为硅谷壹号、高新名邸、龙府御桂园、双泽润和园。每一家的说辞，都如出一辙，那就是“我们挨着硅谷大街”。
的确，当硅谷大街延长线贯通之后，从欧亚卖场开车过来，大约20分钟就够了。况且有消息称，未来地铁5号线也将规划到范家屯一带，但地铁建设还需很长一段时间，具体设站等信息还未确定。不过，前不久吉林省交通运输厅官方宣布，今年力争开通长春至范家屯、长春至烧锅店、长春至伊通公交线路。
硅谷大街延长线完工、公交线路开通、品牌房企布局，趁着这波福利，范家屯楼市的“春天”来了。在多个售楼处现场，笔者见到了大量来自长春的购房者，人数之多，令人惊叹。
现场购房者
范城外 甭管出身 物业可是响当当
硅谷大街延长线沿线楼盘，都位于范家屯镇外，近期热度都不低。除早期的硅谷壹号之外，其余三个项目都是今年新上市的。
我们先简单罗列一下这几个项目目前的在售情况：
硅谷印象目前在售二期产品，位于35/36/42/43/44栋，房源建筑面积78平，均价5400元/平，为小高层产品，总层高18层，一梯两户，距硅谷大街延长线直线距离约300米左右，一期部分已经交房，二期预计2020年10月末交房。硅谷印象最早于2014年开始上市，距今已有五年的时间，这个项目是范家屯区域内距离长春最近的。
高新名邸一期在售G5/G7/G9栋，其中G9栋房源建筑面积90平，G5栋房源建筑面积93平，G7栋房源建筑面积84平，价格5600-5700元/平，洋房产品位于Y8/Y9栋，房源建筑面积90/115/128平，均价6600元/平，部分一楼带花园房源价格约7200元/平左右，一期产品预计2020年年末交房。
龙府御桂园在售二期产品，房源建筑面积88-137平，位于11/12/13/14/15/16栋，9月22日加推5号楼，建筑面积88平，均价5300元/平，一期预计2020年6月末交房，二期预计2020年年底交房。另有双层商铺在售，建筑面积195-280平，价格约8200-11000元/平。
双泽润和园在9月22日刚刚开完盘，采取摇号选房的方式，首推6栋楼，2/3/3A/8/9/13栋，房源建筑面积85-135平，均价5500元/平，预计2020年年末交房，项目旁边规划公园和教育用地。双泽润和园的项目对面，便是硅谷大街延长线的终点处。
其实这四个盘，有很多相同点，例如产品基本均以多层和小高层为主，都为毛坯交付，交房时间基本都集中在明年下半年，价格彼此间也不分上下，配套上目前基本都处于空白状态……
还有特殊的一点，便是大家不约而同的都引进了名牌物业。
硅谷印象二期和龙府御桂园引进的都是绿城物业，高新名邸牵手万科物业，双泽润和园则与保利物业合作。每一家的物业，可都是来头不小。其中高新名邸的物业费达到了2块5，其他三家的物业费均在1块5——1块8之间，高新名邸的物业费价格已经完全与长春接轨了，远超区域内其他楼盘物业费价格。
硅谷大街延长线、名牌物业、较低的房价，这是上述四个盘共同的卖点。对于考虑在这里置业的朋友来说，如何抉择，只能是各花入各眼了。
范城内 本土深耕 口碑人气都不赖
范家屯镇外的楼盘，赶上了利好时期，得以热销。而范家屯镇内的楼盘，现状又如何呢？
笔者走访了两家具有代表性的项目——轩泽硅谷壹号公元和阳光庄园。前者深耕当地多年，筑造多个住区，后者自诩当地最高端项目。
轩泽房地产开发有限公司已经在范家屯镇内打造了多个产品，从最早期的轩泽硅谷壹号宝石，到之后的轩泽硅谷壹号钻石，再到现在正在热销的轩泽硅谷壹号公元，另外预计今年内还将上市又一个全新产品——轩泽硅谷壹号书香邑。
轩泽硅谷壹号公元项目均为18层小高层产品，房源只有三个面积段，分别为89/101/114平，89平为主力户型，所有楼栋目前均有房源在售，均价5500元/平，项目自持物业，预计2020年10月交房。
轩泽硅谷壹号公元这个项目大概在今年6月上市，项目整体房源共计约900多套，截至目前已经去化约700套，这样的去化速度，即使在长春也是能名列前茅的。除了大环境利好因素外，轩泽地产在范家屯当地的口碑也是非常不错的，这也为项目热销打下了坚实的基础。据置业顾问介绍，在轩泽项目买房的客户种类很多，无论是投资还是自住，还有类似在周边打工的，亦或是在本地有亲戚的，都会考虑在此置业。
阳光庄园，门前就是硅谷大街，项目一共规划18栋住宅，共1258户，为小高层和高层产品。房源建筑面积58-209平，从一室到四室，产品线非常丰富。建筑采用中式风格，园区主门为酒店式大堂设计，小区为全封闭园区，规划了多样的景观带及各年龄段活动空间。地下都是独立车库，大概有200个。
目前阳光庄园除19/20栋还未推出，其他楼栋均有房源在售，均价6000元/平，房源剩余不到300套。作为今年5月份上市的项目，4个月时间去化了约900套房源，与轩泽相比丝毫不落下风。
想了解范家屯镇内情况的，可以看一下下方我们所拍摄的实景图片。
这些图片是笔者沿着硅谷大街驱车进入镇内后拍下的，阳光城市广场在当地算是数一数二的综合性商场了，吃喝玩乐也是样样俱全。当看到楼顶欧亚超市的字眼时，作为长春人感觉是那样的亲切。新铺的柏油马路、刚刚粘贴好的路牌——当地人说这里算作是范家屯的新区。伫立在此，敞开怀抱，仿佛真正置身于一座城市中。对于初次踏上这片土地的人来说，可以给出一个较高的印象分了。
范家屯，这里所有的一切，都在悄然崛起中……
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