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名企布局 硅谷大街延长线将通 范家屯正悄然崛起

长春城郊楼市说明书之范家屯篇
2019-09-27 来源:长春每房

2019年的长春楼市,在平稳的表向下潜藏激流。楼市主战场依然在四环外的新房市场上展开。与以往不同,今年的长春楼市除了高新、北湖、净月等置业热门板块外,城郊楼市表现抢眼!每房精选特别策划“长春城郊楼市说明书”,远郊探秘,楼市解读,为购房者投资置业提供参考。

相较于范家屯,笔者更喜欢“范城”这个称呼。

虽然只是公主岭下属的一个镇,但范家屯这座小镇,如今已建设的有模有样。

而对于范家屯楼市来说,在长春公主岭同城一体化协同发展、硅谷大街延长线即将贯通等重大利好下,成功吸引了大批长春购房者。

这座小镇,已悄然崛起。

范家屯

嘉惠、万科 已低调进驻

2019年8月2日,嘉惠地产在范家屯拿地,占地面积约20万平。8月27日,长春万科官方发声,携手青怡坊集团共进范家屯,打造特色花卉小镇,助力长春公主岭一体化协同发展。

青怡坊地块

在敬民路上,我们找到了万科与青怡坊集团在范家屯的项目地,目前围挡已经竖立,土地平整,尚未动工,该地块紧邻硅谷壹号项目。

大牌房企的战略布局,往往都代表着楼市发展的风向标。像嘉惠和万科这样先后来到范家屯开发项目,自然是看好了这片区域的发展潜力。

硅谷大街 一条牵动万千的主动脉

要想富,先修路。简简单单的几个字,讲的就是真理。

长春与范家屯的距离,其实并不远。但一直缺少一条可以直接打通两地的快速主干道路。过去两地间往来,要么绕路选择京哈高速、长沈路,要么走那些“乡间小路”。

如今,按照不久前媒体所披露出的消息显示,硅谷大街延长线预计将于10月末前完工。硅谷大街延长线工程建成后,将完善西南部城市路网格局,提升长春西南部四环路高速通行能力,为南部新城、高新产业开发区、西新经济技术开发区、西部新城增加一条与外部联系的便捷通道。同时,将缩短长春与公主岭范家屯两地之间的通行时间。

硅谷大街延长线

这条路,是范家屯的主动脉,更是命脉。其重要性,不言而喻。

而对于范家屯目前在售的楼盘来说,大家拥有了最大的卖点——离长春更近了。

硅谷大街延长线

硅谷大街延长线

硅谷大街延长线还在施工中

笔者走访了临近硅谷大街延长线的四家在售新盘,分别为硅谷壹号、高新名邸、龙府御桂园、双泽润和园。每一家的说辞,都如出一辙,那就是“我们挨着硅谷大街”。

硅谷大街沿线楼盘

的确,当硅谷大街延长线贯通之后,从欧亚卖场开车过来,大约20分钟就够了。况且有消息称,未来地铁5号线也将规划到范家屯一带,但地铁建设还需很长一段时间,具体设站等信息还未确定。不过,前不久吉林省交通运输厅官方宣布,今年力争开通长春至范家屯、长春至烧锅店、长春至伊通公交线路。

硅谷大街延长线完工、公交线路开通、品牌房企布局,趁着这波福利,范家屯楼市的“春天”来了。在多个售楼处现场,笔者见到了大量来自长春的购房者,人数之多,令人惊叹。

现场购房者

现场购房者

现场购房者

范城外 甭管出身 物业可是响当当

硅谷大街延长线沿线楼盘,都位于范家屯镇外,近期热度都不低。除早期的硅谷壹号之外,其余三个项目都是今年新上市的。

我们先简单罗列一下这几个项目目前的在售情况:

硅谷印象目前在售二期产品,位于35/36/42/43/44栋,房源建筑面积78平,均价5400元/平,为小高层产品,总层高18层,一梯两户,距硅谷大街延长线直线距离约300米左右,一期部分已经交房,二期预计2020年10月末交房。硅谷印象最早于2014年开始上市,距今已有五年的时间,这个项目是范家屯区域内距离长春最近的。

硅谷印象沙盘

硅谷印象实景

高新名邸一期在售G5/G7/G9栋,其中G9栋房源建筑面积90平,G5栋房源建筑面积93平,G7栋房源建筑面积84平,价格5600-5700元/平,洋房产品位于Y8/Y9栋,房源建筑面积90/115/128平,均价6600元/平,部分一楼带花园房源价格约7200元/平左右,一期产品预计2020年年末交房。

高新名邸沙盘

高新名邸项目地实景

龙府御桂园在售二期产品,房源建筑面积88-137平,位于11/12/13/14/15/16栋,9月22日加推5号楼,建筑面积88平,均价5300元/平,一期预计2020年6月末交房,二期预计2020年年底交房。另有双层商铺在售,建筑面积195-280平,价格约8200-11000元/平。

龙府御桂园沙盘

龙府御桂园实景

双泽润和园在9月22日刚刚开完盘,采取摇号选房的方式,首推6栋楼,2/3/3A/8/9/13栋,房源建筑面积85-135平,均价5500元/平,预计2020年年末交房,项目旁边规划公园和教育用地。双泽润和园的项目对面,便是硅谷大街延长线的终点处。

双泽润和园沙盘

双泽润和园项目地

其实这四个盘,有很多相同点,例如产品基本均以多层和小高层为主,都为毛坯交付,交房时间基本都集中在明年下半年,价格彼此间也不分上下,配套上目前基本都处于空白状态……

还有特殊的一点,便是大家不约而同的都引进了名牌物业。

硅谷印象二期和龙府御桂园引进的都是绿城物业,高新名邸牵手万科物业,双泽润和园则与保利物业合作。每一家的物业,可都是来头不小。其中高新名邸的物业费达到了2块5,其他三家的物业费均在1块5——1块8之间,高新名邸的物业费价格已经完全与长春接轨了,远超区域内其他楼盘物业费价格。

硅谷大街延长线、名牌物业、较低的房价,这是上述四个盘共同的卖点。对于考虑在这里置业的朋友来说,如何抉择,只能是各花入各眼了。

范城内 本土深耕 口碑人气都不赖

范家屯镇外的楼盘,赶上了利好时期,得以热销。而范家屯镇内的楼盘,现状又如何呢?

笔者走访了两家具有代表性的项目——轩泽硅谷壹号公元和阳光庄园。前者深耕当地多年,筑造多个住区,后者自诩当地最高端项目。

轩泽房地产开发有限公司已经在范家屯镇内打造了多个产品,从最早期的轩泽硅谷壹号宝石,到之后的轩泽硅谷壹号钻石,再到现在正在热销的轩泽硅谷壹号公元,另外预计今年内还将上市又一个全新产品——轩泽硅谷壹号书香邑。

轩泽项目位置

轩泽硅谷壹号公元项目均为18层小高层产品,房源只有三个面积段,分别为89/101/114平,89平为主力户型,所有楼栋目前均有房源在售,均价5500元/平,项目自持物业,预计2020年10月交房。

轩泽硅谷壹号•公元沙盘

轩泽硅谷壹号公元这个项目大概在今年6月上市,项目整体房源共计约900多套,截至目前已经去化约700套,这样的去化速度,即使在长春也是能名列前茅的。除了大环境利好因素外,轩泽地产在范家屯当地的口碑也是非常不错的,这也为项目热销打下了坚实的基础。据置业顾问介绍,在轩泽项目买房的客户种类很多,无论是投资还是自住,还有类似在周边打工的,亦或是在本地有亲戚的,都会考虑在此置业。

轩泽硅谷壹号实景

阳光庄园,门前就是硅谷大街,项目一共规划18栋住宅,共1258户,为小高层和高层产品。房源建筑面积58-209平,从一室到四室,产品线非常丰富。建筑采用中式风格,园区主门为酒店式大堂设计,小区为全封闭园区,规划了多样的景观带及各年龄段活动空间。地下都是独立车库,大概有200个。

阳光庄园沙盘

目前阳光庄园除19/20栋还未推出,其他楼栋均有房源在售,均价6000元/平,房源剩余不到300套。作为今年5月份上市的项目,4个月时间去化了约900套房源,与轩泽相比丝毫不落下风。

阳光庄园项目地

想了解范家屯镇内情况的,可以看一下下方我们所拍摄的实景图片。

范家屯主要街路

欧亚超市

范家屯规划馆

范家屯

范家屯

范家屯

范家屯镇政府

这些图片是笔者沿着硅谷大街驱车进入镇内后拍下的,阳光城市广场在当地算是数一数二的综合性商场了,吃喝玩乐也是样样俱全。当看到楼顶欧亚超市的字眼时,作为长春人感觉是那样的亲切。新铺的柏油马路、刚刚粘贴好的路牌——当地人说这里算作是范家屯的新区。伫立在此,敞开怀抱,仿佛真正置身于一座城市中。对于初次踏上这片土地的人来说,可以给出一个较高的印象分了。

范家屯,这里所有的一切,都在悄然崛起中……

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条评论
友好的美女  2019-11-06
青怡坊集团明明就是挨着硅谷印象
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