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长春纵观长春的房地产市场，近几年来受疫情及市场的双重影响，土拍市场整体比较平淡。
2021年长春作为首个集中挂牌的城市，“土拍供应51宗涉宅地，最终，有11宗终止挂牌，成交38宗住宅用地，2宗流拍，总溢价率仅有3.3%。”（数据来源：克而瑞地产研究）
而在2022年第三轮土拍中，“长春、沈阳等楼市下行的城市有超七成以上的地块流拍，溢价情况更是大多为底价成交。”（数据来源：克而瑞地产研究）由此可见，各大公司拍地积极性低，地块拍卖溢价触底，这也成为了近两年长春土拍市场的主要现状。
2023年随着全国政策的助力扶持以及市场的逐渐回暖，地产交易市场正稳步回升。5月26日，长春市公共资源网发布土地即将出让的信息，其中“长公资土挂[ 2023] 031号”住宅用地位于高新富强水库东侧；东至规划巷道、西至超越大街、南至现状居住用地、北至超然街；容积率为1.4-1.5，建筑密度＜30%、绿地率＞30%，可打造成为纯粹的低密住区。（数据来源：长春公共资源交易网）
在市场环境的回升期，诸多房企还在观望之际，长春中海时隔2年再度强势出手，将此地块收入囊中，这般坚决的“底气”从何而来？而在各方各界惊讶之余，已有专业人士分析出了中海的拿地行动的三个原因：
第一，作为央企的中海，具有44年的地产开发与精工经验，进入长春20余载，更懂长春人居住的习惯与喜好，从近些年来的橡树园、同心湖境等项目可看出其打造产品的实力。
第二、作为全国范围内地产开发的大品牌，拥有更多的“实战案例”，可以稳健地把握市场环境与动向，更准确、更快速的理清市场发展趋势，从中找出合适的“出手时机”。
第三，长春中海已于高新南开发过中海·橡树园项目，总结出了更成熟的区域开发经验与模式，可为新项目的设计规划做出参照，做出更适合市场的好产品。
除此之外，中海已为长春打造了23个住宅项目，服务约20万长春业主。这些也都是其果断出手拿地的信心来源。
对于城市来讲，此次新地块的规划，是否能为长春精英圈层带来全新的优质生活改善方案？此地块与中海·橡树园仅一墙之隔，是否能延承橡树园纯低谧洋房的规划形式？在同心湖境为代表的长春中海顶配产品之上，能否做出新的突破？都是市场与大众后续关注的重点话题！
在长春地产回暖的先行阶段，能否立序优居改善的新标杆？
能否打造出下一个引爆长春市场的流量红盘？
就让我们拭目以待吧！
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