12月长春25楼盘交房！毛坯房和精装房该如何验房？

2018-12-11 来源：长春每房

对于购房者来说，买房的时候满心的期待与幻想，交房是一件最值得期待的喜事！年底交房季到来，大批楼盘纷纷交房！

小编统计了长春市12月份预计交房的楼盘列表：

交房固然开心，交完房子就可以进行装修，毕竟大家都期待着能尽快入住！不过要注意，验房可不是走马观花，必须要注意一些细节问题，不然会给后期装修带来不少麻烦。

那么业主验房时应该注意哪些问题呢？

收楼验收分为毛坯房和精装修房两种情况，首先要检查“三书一证一表”，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》。

除此之外，还要检查门窗、地板和水电等问题，发现问题后要及时联系开发商和物业公司，让他们进行修补。

一些看起来不太大的问题，如果不及时找开发商修补，装修的时候成本会增加！到时候就要自掏腰包了！

验房时主要观察以下四个方面：

一、核对户型图验结构

业主可将实际情况和购房合同所附的房屋平面图或装修合同的效果图进行对比。

毛坯房业主应测量室内各部位的长、宽、高、面积等净尺寸，了解房子的实际使用尺寸和面积，便于进一步装修。

带装修房业主要着重检查室内窗户护栏、窗户台面、阳台护栏、楼梯护栏、楼梯台阶等部位的外观、焊接、高度、宽度、间距、牢固性等。

二、验地面、墙体、天花

毛坯房验收需用空鼓锤检查地面、墙面是否有空鼓；用靠尺检查墙面是否垂直；用水平尺检查地面是否水平等。查验墙体时还要同步查验预留孔洞的设置是否合理。

精装修房则要对地砖空鼓、平整度、色差、裂缝、瑕疵、划伤、缺棱掉角等进行检查；对墙面和天花的查验包括涂饰的平整度、光洁度等项目。

三、验水电

检查水电基础设施，对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试，检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。

精装修房要查验的细节包括：厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸等设施的材质、安装情况、使用功能等。

同时，屋主还要检查房屋内弱电的通路情况是否畅通。

四、验门窗

查验包括门窗的密闭性、门窗框安装是否牢固、把手是否固定、门窗表面是否有刮花、四角是否变形等，更专业的查验还有溢水口、密封胶、滴水线是否功能完好等。

尤其是东北地区，冬天气温低，门窗密闭性直接影响日常生活。

大部分购房者验房缺乏专业性，有必要的话也可以寻找专业验房人士进行协助，避免后期装修付出更高的维护修补费用。

小编：小美

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