高新房价直逼15000元/㎡慧谷等3所学校魔力何在？

2018-12-06 来源：长春每房

近期，长春楼市火热程度与气温完全呈反比状态！只能说，天气再冷，也挡不住大家买房子的热情！

要说十一月份的“热闹”集中在北湖，那这12月份的流量几乎全被高新南带跑了！

首先从政治地位来看，高新南作为国家级新区，一直与北湖、净月并驾齐驱，为长春楼市发展贡献着自己的力量，但是与净月环境好、北湖投资潜力大不同的是，高新南有一个更加受关注的卖点——学区。

吉大慧谷、吉大尚德、师大慧仁三所学校，受关注度是最高的，首先来了解三所学校的具体情况以及2018年的学区划分。

（2018年公布学区范围）

建校时间不过一两年的新校，毕业生也只有吉大慧谷才有，为什么就可以造成“学区房效应”？不外乎两点：

1、吉林大学和东北师大两所名校在长春如雷贯耳，名校效应转嫁！

2、现在都是按学区划分入学，真正的名校房子买不起，而自家周边现有的学校又不满意，所以新建校在很大程度上承载着很多人的希望，未来向好——成为了大部分家庭选择的主要原因！

从2018年的学区划分来看，有一些在售的小区已经被划进学区了，比如绿地城、天茂湖、伟业富强天玺、新星宇和悦（第三期为新星宇揽阅）、吴中桃花源等。

本着为人民服务的态度，小编决定深入高新南各大楼盘进一步了解！

164路、高新1号线、高新2号线、高新3号线，是高新南最常用的几条公交线路。但是呢，公交车频次比较少，出行时间成本略高。未来会有地铁5号线开通，相信待进一步发展之后，公共交通出行状况会得到改善！

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那么现在在售或待售的楼盘，都分别离哪所学校比较近呢？

（表中内容，仅为距离统计，并不代表学区划分）

针对一些近期热度较高的楼盘，小编分别走访了阳光美湖天地、新星宇揽阅、吴中桃花源、高新君園、居然世界里、绿地城，接下来做分别介绍。

新星宇揽阅

是新星宇和悦的第三期产品，之前的产品已经交房入住，感兴趣的购房者可以实地进行考察，推出的是B1#栋，共105套住宅，总层高26层，面积78㎡、88㎡、110㎡、120㎡,备案起价10679元/平，备案均价11999元/平，带装修产品，预计2020年10月交房。

据售楼处人员介绍，开车5分钟即可到达慧仁学校。

阳光美湖天地

项目已下预售，预计12月12日开盘，首推14#、15#、16#、17#，4栋17层小高，一梯两户，户型建面为：93㎡两居、123㎡三居，均价9300元/㎡，物业费2.2，位于高新区睿智路与超群南街交会，临近尚德学校、北师大附属学校，项目周边新建小区较多且多已投入使用，生活配套日益成熟。

总体来说，高新南均价过万的楼市中，均价只要9300元/㎡的阳光美湖天地，性价比绝对是区域之最。如今认筹已达600余组，即将封筹。

高新君園

在售一期洋房，面积150-315平，户型15余个，成交均价13000-14000元/平，为电梯洋房产品，位于Y9、Y10、Y11、Y12、Y13、Y15、Y16、Y17、Y18、Y19、Y20、Y21栋，毛坯交付房源，预计2020年上半年交房，项目临近已投入使用的尚德学校。

整体小区定位中高端产品，以户型面积和单价来看，更加适合要求较高的改善人群。

吴中桃花源

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二期共规划建设13栋楼，包括洋房、高层以及小高，户型面积95-160㎡，即将加推洋房产品，面积125/140/160平，预计均价15000元/平，毛坯产品。

目前少量商铺产品在售，面积130-500㎡，均价20000-23000元/㎡，从沙盘图可以看到师大慧仁学校就在项目地旁，前期项目已经有入住，并且划分为慧仁学校学区，与周围项目相比较，价格比较突出，定位为中高端产品，适合要求较高的改善人群。

居然世界里

项目位于硅谷大街与锦湖大路交汇处，首开两栋楼，分别是1#(17层高)，11#(18层高)，面积96-110-136㎡。带装修交付，毛坯起价9200元/平，带装修起价11785元/平，预计2020年年末交房。可选装修或不装修，为消费者留下选择空间，距离慧谷学校较近，与天茂湖和华润置地凌雲府来对比，价格适中，只是长春的购房者对于居然世界里的住宅比较陌生，产品值得期待。

另外，居然世界里是带着商业配套来到高新南的，比起住宅，它的商业建成将会有效促进高新南未来的配套发展。

绿地城