北湖楼盘“偷摸”开盘抢市场 楼市降温后是买还是等?

近日，长春连续降雪，气温也从原来的零上10多度降到了零下，寒冷的冬天正式到来！同样遇冷的还有楼市，在一轮又一轮的严厉调控下，全国楼市开始降温，长春也不例外！

10月份以来，长春楼市开始逐步降温，多家楼盘纷纷开启打折促销模式，“低首付”“特价房”等纷纷入市抢跑，等等迹象表明，长春楼市转凉了。

北湖作为2018年长春房价涨幅最快区域，一直被指“透支未来两年上涨空间”！楼市遇冷后北湖各楼盘率先抢占市场，与之前不同的是，开盘略显急促，且并未对外公开宣传，只电话通知客户，代表项目包括中海尚学府、领秀蓝泊湖、北湖吾悦广场三个楼盘！

三个项目均位于北远大大街东侧，借力轨道交通8号线，相比北湖其他楼盘交通更为便利。其中北湖吾悦广场临近北湖商务中心——龙翔广场（在建中），目前周边多个小区已入住，生活气息渐浓；而领秀蓝泊湖与中海尚学府分别位于长春工业大学北湖校区南北两侧，周边入住小区较少，稍显冷清！三个项目各有优势，北湖吾悦广场未来商业氛围更浓，而领秀蓝泊湖与中海尚学府则书香韵味更甚！

重点说一下北湖纯新盘——中海尚学府

中海地产在今年的6月22日以4713元/平的楼面价摘得北湖工大旁地块！拿地四个月后即上市，中海尚学府首批备案房源共1083套住宅，面积88-128㎡，备案均价11333元/平，带装修，其中5栋洋房，3栋高层，从房地局备案的价格来看，高层备案均价约10500元/平，洋房备案均价约13500元/平，均带装修，且房源充足！

国家新区+优质教育+轨道交通+中海品质！拥有这些优质配套的中海尚学府此次定价确实比较“刚需”，但消息称，10月29日晚上开盘成交情况并不理想！不只是中海尚学府，近日开盘的领秀蓝泊湖、北湖吾悦广场开盘成交都比较一般，相较于上半年的千人抢房的火爆，下半年楼市成交确实淡了不少！

楼市降温后，很多人开始犹豫到底要不要现在出手。对于刚需族来说，房子还是要早点买，但并不是所有的房子都能买，要挑性价比高的盘，比如一些地段好，配套优的品牌楼盘。就算以后房价跌了，这些盘也是比较保值的。