中海净月新作 高端改善新标杆

进入三月份，春意愈来愈显。

今年春天比往年来得早些，长春房地产市场也随之加快了节奏。

开盘、推新，售楼处忙不停歇，排队选房、彻夜咨询，购房者热情高涨。

在众多的买房话题中，“纯新盘”可以说是热度较高的一个。

 中海北湖高端项目龙玺开春迎来火热到访

01：新盘放量 “品牌+新盘”更受关注

一般而言，纯新楼盘首次开盘，会有一定的选购优势。

2015年以来，去库存成为楼市主基调，政府采取了一系列措施，比如取消限购等行政干预、公积金异地流转、土地供应收缩等等，到2017年长春房地产市场去库存效果明显，而长春楼市“新面孔”屈指可数。供应端的紧缺，老项目去化较快，导致近两年来大家对于新项目关注度有所提升。

此外，据不完全统计，2019年长春预计有44家纯新盘上市（含2019年新地块），纯新项目较往年上涨约46%。在经历2018年政策收紧，房价高位横盘之后，购房者心态也发生着微妙的变化，对于新盘动向，尤其是大品牌项目的了解程度堪比地产媒体。

在这众多的新项目中，从购房者的咨询频次来看，大家最期待的当属中海净月地块。

中海净月地块是2018年长春土地收官战的最后一块宝地！

是整个净月区楼面价最高的地块！

是2018年现场举牌轮次最高的地块！

是2018年净月区竞拍地块中面积最大的地块！

地块成交当天，引发大家热议：中海会打造何种风格的小区、规划什么的样的产品、面积段会是多大等等。对于中海新项目大家充满了期待，并有不少中海粉表示，坐等项目上市。

中海净月项目位置及周边配套图

中海净月地块位于被大家称为“富人区”的天泽大路板块，2018年该板块仅出让这一宗地块。天泽大路板块内以高端改善型住宅为主，聚集了万科、华润、恒大、伟峰、保利等品牌房企，区域热度可见一斑。

随着近两年长春客户群体的转变，改善型需求与日俱增，大家对于居住品质的要求越来越高。对于区域的选择、开发商品牌、周边配套、小区环境、物业等等都有一定的要求。中海品牌+高端人居群集+成熟热点板块，注定了中海净月项目的高期待值。

02：“天泽大路”板块 长春人居高地

净月区经历了20年的发展，成为长春人公认的终极置业的区域，给人们留下了“高不可攀”的印象。相较于永顺路，天泽大路的被发掘可以说来的有些迟，但是速度惊人。10年前天泽大路名叫规划甲一街，是一条没有名字的规划路。仅用2年左右的时间发展成净月新兴 “富人区”。

天泽大路板块东起在净月潭公园，北部与长影世纪城隔街相望，王府井赛特奥莱也已开业，未来区域内规划有地铁6号线，配套相对完善。

目前开发板块内的楼盘沿天泽大路两侧“一”字排开，非常具有特色，出则繁华入则宁静。2017年，“天泽大路”逐渐走进大家的视野，2018年被大家广泛提及，成为净月新兴板块。2017年以前天泽大路沿线发展重心在聚业大街以东，包括曾经的华瀚净月公馆、益田瓦萨小镇、源山墅等。2017年随着恒大、伟峰、华润、万科等品牌房企产品的陆续上市，高端改善人群在此群集。

无论是从前还是现在，天泽大路板块在售楼盘全部定位为高端改善项目，产品类型包括洋房、别墅、合院，属于纯纯的低密居住板块，目前在售楼盘的容积率在2以下。而在长春其他区域，无论是南关还是高新南，亦或是北湖，容积率大都在2左右。

2018年年底土拍收官战现场

净月区先天基因+天泽大路大牌扎堆+地块自身优质指标，这也足以说明为何该地块现场举牌288轮，最后中海以5821元/平的楼面价勇夺该地块。

此外，从板块房企分布来看，万科、保利、恒大、华润均已落位，中海的此次进驻是大势所趋，区域格局再次打破，一场关于人居升级战将再度打响。

03：产品进阶 书写中海新高度

继开发中海净月华庭后，时隔6年，中海重新杀回净月，勇闯天泽大路板块，这其中蕴含中海的新战略

2002年中海进入长春，在长春东南板块落子，开发了中海水岸春城、中海莱茵东郡，如今它们已经从郊区大盘变成中高端小区，吸引了不少中产阶层。

2006年长春中海以1.8亿元摘得南湖水岸边的最后一块优质地块——中海南湖1号。该项目满足了长春人对高端住宅的追寻，在长春高端人居进程中留下了不可磨灭的印记，这也是长春首个单价过万的项目。

2017年9月25日，中海在北湖连拿5宗地，中海战略重心北移，布局北湖。2018年在当时刚需主导的市场中，中海龙玺打造合院产品，首期开盘，105套合院产品全部售罄。据统计，当年长春中海销售额破百亿，三个项目突破20亿，中海寰宇天下年度总销售额26亿，中海龙玺年度总销额27亿，中海盛世城年度总销额22亿。中海改变北湖新区楼市格局，提升人居环境，助推城市发展，践行着做为央企的责任，同时也受到了长春人的认可。

从最初的中海水岸春城、到南湖水岸的中海南湖1号，到伊通河畔百万平大盘长春中海国际社区，再到长春北湖科技开发区。中海每一次的选择都具有前瞻性，走在市场和区域的前沿。每一个阶段，产品都在升级，淬炼品质人居。

中海龙玺合院效果图

中海净月项目将定位为高端改善型项目，虽然目前没有效果图，我们可以拿中海北湖高端项目中海龙玺产品做个参考。中海龙玺规划了当下流行的中式合院别墅产品，拥有独具匠心的建筑构造，独门独户，具有较高挑空，门前大庭院，赠送面积大。无论是在外观上、还是居住舒适度上，实现了长春人对于“家”的追求和向往。

中海净月新项目规划有高端别墅、改善洋房，这将会吸引不少中产阶层，届时可能会一房难求。

中海深耕长春十七载，2019重回净月，中海净月地块无论是从区域、楼面地价、产品规划来看，注定了它不凡的命运。2018年中海取得了成绩，证明了实力，2019年手握如此优质的地块，中海定会以匠人精神，精雕细琢，为长春树立改善住宅新标杆。

2019，让我们一起期待中海新项目！