长春中海同心湖境测评：三环内稀缺湖居盘

作为这两年持续热销的西城楼盘，中海同心湖境以超出同区域均价的价格还能收获不菲的成交量，究竟是什么样的产品价值在支撑？

​核心亮点​

​稀缺湖景资源​

项目最大卖点是紧邻64万㎡同心湖公园，部分楼栋实现“推窗见湖”，绿化率达35%，园区内设计水系景观+30余种名贵树种，生态宜居指数长春西城TOP级。

​主城区位​

位于绿园西站板块（西环城路与南阳路交汇），​三环内+双地铁（2号线/6号线）​，距长春西站2.8公里，55路有轨电车、8条公交线路贯通全城，自驾依赖度低。

​产品低密改善​

​容积率仅2.0，规划小高（14-19F）和洋房（5-11F），告别高密刚需盘。

户型覆盖84-300㎡，主力为 ​98-149㎡三至四房​：

98㎡小高：三室两厅一卫，总价约106万（毛坯）；

146㎡洋房：四室两厅两卫，均价14500元/㎡，主打宽厅+双阳台。

​配套成熟度较高​

教育：同心小学、八十七中学（绿园名校）步行可达；

商业：凯利汽车广场、欧亚车百（15分钟生活圈）；

医疗：3公里内6所医院，一汽总医院分院仅1.8公里。

​冷静看待的不足​

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价格分化明显​：

毛坯高层11500元/㎡性价比高，但带装修高层13500元/㎡、洋房14000-14500元/㎡，已逼近长春高端盘门槛，更适合预算充足的改善客。

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车位配比较低​：

3342户仅配2674个车位（比例1：0.8），未来停车压力较大。

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二期商改住争议：

部分配套后期规划调整变成住宅，曾经引发业主争议；

​谁适合买？​​

​本地改善家庭​：重视学区、湖景、低密居住体验；

​主城通勤族​：依赖地铁高铁出行，西站板块工作人群；

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​总结​：

中海同心湖境是长春西城少有的“公园盘”，央企开发+主城配套兜底了居住底线。但高价产品需理性对比竞品，毕竟今年主城改善盘还挺多的。若湖景和低密是核心需求，可入手；若追求更好生活配套及非区域客群，建议扩大选择面。